ФНС подтвердила: безвозмездная передача неотделимых улучшений облагается НДС

В "информации" от 18 декабря 2017 года ФНС рассказала о рассмотрении жалобы налогоплательщика на решение по выездной проверке, касающееся НДС с передаче неотделимых улучшений.

ФНС пришла к выводу, что неотделимые улучшения арендованного имущества (улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для объекта аренды) при возврате арендодателю облагаются НДС. Таким образом, чиновники ведомства согласились со своими коллегами из ИФНС, хотя налогоплательщик надеялся на лучшее.

Было установлено, что налогоплательщик арендовал недвижимость и отремонтировал ее с привлечением подрядной организации. При этом по договору аренды стоимость ремонта арендодатель возмещать не должен (и не возмещал по факту).

После расторжения договора налогоплательщик передал арендодателю помещения с улучшениями, не учитывая НДС.

В обоснование своих доводов налогоплательщик указал, что передача неотделимых улучшений как части арендованного имущества облагается НДС лишь в случае перехода права собственности на них. Поскольку перехода собственности не было, то объекта обложения НДС не возникает.

Вместе с тем, в силу главы 21 НК неотделимые улучшения имеют стоимостную и физическую характеристики, безвозмездная передача их арендодателю признается реализацией и образует самостоятельный объект налогообложения НДС, решила налоговики всех уровней.

Этот вывод согласуется с правовой позицией ВС, изложенной в определениях от 15.07.2015 № 306-КГ15-7133, от 24.10.2016 № 304-КГ16-12228, от 18.09.2017 № 305-КГ17-12166, указала ФНС.